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【厂房出售流程】分析深圳地区的厂房出售具体流程

返回列表浏览:358更新时间:2019/5/11 14:36:43

厂房出租或者出售都需要进行走流程,流程步骤是符合法律规定才可以,确保双方的利益吻合,获得双方赞同的认可,这样出租出售步骤流程才能够走得下去,在不同的地区有着不同的厂房出售出租流程,下面来了解一下深圳地区的厂房出售流程吧。

深圳厂房出售流程

深圳厂房出售环节一:到财政契税征收部门提供所需的资料

厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件,卖方自建的相关原始资料(如建筑安装发票等)

厂房买卖双方协议(有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供)

房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格(不一定要求)

深圳厂房出售环节二:到建设房屋交易部门提供所需的资料

厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件

厂房买卖双方协议

契税证

房屋交易部门提供要求填列的其他表格

深圳厂房出售环节三:到国土部门提供所需的资料

厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件

厂房买卖双方协议

契税证

已过户到买方的房产证

国土部门提供要求填列的其他表格

深圳厂房出售涉及到的费用

1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳,在申请过户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证;

2、印花税:买卖双方各自按照成交价的万分之五各自缴纳;

3、土地增值税:土地增值金额的30%-60%缴纳,实际按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税额数,税务局在评估报告出具后核税前会派工作人员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记账等情况;

4、契税:由买方按照成交价的3%缴纳,通常在交易中心的契税窗口缴纳,假如买方公司不再本地,可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票有代理人现场交付等方式支付;

5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付;

6、登记费:每套300元,由买方支付;

7、评估费:各自承担一半,由具有A级资质的房产评估公司,最好是本地的有资质的评估公司,签署购房意向书后立即确定并评估。

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